Гибкие складские решения Real industrial

Закрытый периметр и управление транспортными потоками в ПЛП «Лиханов»

Закрытый периметр участка

Каждый земельный участок в промышленно-логистическом парке «Лиханов» имеет индивидуальный закрытый периметр с ограждением высотой 2,5 метра в едином архитектурном стиле «ИННОПАРК». Это обеспечивает полный контроль над территорией резидента и надёжную защиту производственной площадки.

Преимущества закрытого периметра:

• Полная изоляция территории — участок огражден от соседних площадок, что исключает несанкционированный доступ посторонних лиц и транспорта.
• Возможность открытого хранения — на прилегающей территории можно размещать сырьё, готовую продукцию, контейнеры без риска хищения.
• Контроль доступа — резидент самостоятельно определяет правила  въезда/выезда, устанавливает систему СКУД или систему видеонаблюдения на границе своего участка.
• Защита от внешних факторов — ограждение снижает уровень шума и скрывает производственную деятельность от посторонних глаз.

Управление потоками загрузки и разгрузки

Собственность на земельный участок позволяет полностью контролировать логистические процессы — резидент самостоятельно организует схему движения грузового транспорта без согласования с третьими лицами.

Возможности организации грузовых потоков:

• Разделение потоков «вход» и «выход» — создание отдельных ворот для приёмки сырья и отгрузки готовой продукции, что исключает пересечение транспортных потоков.
• Зона экспедиторского двора — обустройство выделенной площадки для оформления документов и взвешивания грузов.
• Многоуровневая разгрузка — установка док-левелеров, платформ для разгрузки с разных сторон здания.
• Временная стоянка фур — грузовые автомобили могут ожидать своей очереди на разгрузку непосредственно на территории резидента, не блокируя общие подъездные пути парка.
• Круглосуточная работа — отсутствие ограничений по времени приёма и отгрузки грузов.

Закрытая парковка для легкового и грузового транспорта

На территории каждого участка можно обустроить выделенную парковочную зону для сотрудников, посетителей и коммерческого транспорта.

Варианты организации парковочных зон:

• Парковка для сотрудников — выделенная зона для легковых автомобилей персонала с возможностью установки шлагбаумов или системы распознавания номеров.
• Гостевая парковка — площадка для посетителей и партнёров, отделённая от производственной зоны.
• Парковка для грузового транспорта — выделенная зона для временной стоянки фур и грузовиков с возможностью подключения к электросети для рефрижераторов.
• Зона погрузки «под навесом» — обустройство навесов над парковочными местами для защиты транспорта и грузов от осадков.

Преимущества собственной парковки:

• Отсутствие конфликтов за места — резидент самостоятельно определяет количество парковочных мест и их назначение.
• Гибкость планировки — при росте штата сотрудников или увеличении парка техники можно расширить парковку без согласования с арендодателем.
• Безопасность транспорта — закрытый периметр и видеонаблюдение защищают автомобили от угона и повреждений.
• Оптимизация логистики — водители знают точную схему движения по территории, что сокращает время на поиск места погрузки/разгрузки.

Интеграция с инфраструктурой ПЛП «Лиханов»

Закрытый периметр и парковочные зоны интегрированы в общую инфраструктуру промышленно-логистического парка:

• Внутрипарковые дороги из плит ПАГ шириной 6 метров обеспечивают беспрепятственный подъезд грузового транспорта к любой точке участка.
• Единая система безопасности — КПП на въезде в парк, видеонаблюдение по периметру, патрулирование территории дополняют локальную систему охраны резидента.
• Инженерные сети — электроснабжение, газ, водоснабжение и канализация подведены по границе участка.
• Внутрипарковая навигация — единая система указателей и разметки помогает посетителям и водителям быстро ориентироваться на территории.

Итог: Закрытый периметр, возможность самостоятельного управления транспортными потоками и организация собственной парковки превращают участок в полноценную логистическую платформу. Резидент получает готовую инфраструктуру для эффективной работы с грузами, персоналом и клиентами с полным контролем над всеми процессами на своей территории.

Финансовая выгода и управление активами

• Двойной актив в балансе: земля и здание учитываются как самостоятельные объекты недвижимости, что повышает ликвидность и привлекательность для инвестора.
• Гибкость в привлечении финансирования: возможность залога только здания (сохраняя контроль над участком) или наоборот — привлечение средств под развитие территории.
• Отсутствие арендных рисков: нет необходимости ежегодно переоформлять договор аренды земли, платить арендную плату или сталкиваться с изменением условий со стороны арендодателя.

Юридическая защищённость и безопасность

• Полная изоляция объекта: здание не имеет смежных стен с соседними постройками, что минимизирует риски распространения ЧС (пожар, авария) и обеспечивает независимость от действий соседей.
• Контроль доступа: закрытый периметр участка позволяет ограничить доступ посторонних к вашему производству/складу.
• Простота сделок: при продаже бизнеса или части активов вы можете передать только здание, оставив участок в собственности, или наоборот — реализовать землю с возможностью дальнейшего строительства.

На своём участке вы можете возводить дополнительные объекты в соответствии с ВРИ «производственная и складская деятельность»:

Юридические основания

• Зона ПД (производственная деятельность) — территория парка официально отнесена к промышленной зоне с разрешённым использованием под капитальное строительство.
• Собственность на ЗУ — вы самостоятельно принимаете решение о строительстве новых объектов, не согласовывая каждый шаг с арендодателем земли.
• Архитектурный код «ИННОПАРК» — единые правила проектирования сохраняют гармоничный облик парка, но не ограничивают функциональное наполнение участка. Достройка возможна в рамках утверждённого стиля (цвета, материалы фасадов).

Экономическая выгода поэтапного развития

Технические возможности

• Инженерная подготовка: по границе участка подведены сети электроснабжения, газ, автономные системы водоснабжения и канализации — готовая база для подключения новых объектов.
• Дорожная инфраструктура: внутрипарковые дороги из плит ПАГ шириной 6 м обеспечивают подъезд к любой точке участка для строительной техники.
• Отсутствие смежных стен: здания не имеют общих конструкций с соседями, что упрощает реконструкцию и минимизирует согласования с третьими лицами.

Стратегический эффект для бизнеса

1. Снижение рисков переезда — 70% логистических компаний теряют до 15% клиентов при смене локации. Достройка на месте сохраняет клиентскую базу.
2. Оптимизация инвестиций — старт с минимального объёма (288 м²), затем по мере роста бизнеса — расширение без «замораживания» капитала в избыточных площадях.
3. Рост стоимости актива — земля в 19 км от МКАД (рядом с М-12) демонстрирует устойчивый рост ценности. Достроенные объекты увеличивают рыночную стоимость всего участка.
4. Налоговые льготы — как резидент индустриального парка вы сохраняете сниженные ставки по налогу на имущество даже при достройке новых объектов.

Важные условия

Транспортная доступность ПЛП «Лиханов» — ваша логистика без границ

Промышленно-логистический парк «Лиханов» расположен в 19 км от МКАД в городском округе Балашиха — в золотой середине между Москвой и ключевыми транспортными артериями Восточного направления. Это не просто удобная локация, а стратегическое преимущество для вашего бизнеса.

Минимальные расстояния до главных магистралей

• Всего 2 км до скоростной трассы М12 «Москва — Казань» — самой современной автомагистрали России
• 2 км до Носовихинского шоссе — прямой выезд в центр Москвы и на МКАД
• 19 км до МКАД — быстрый доступ ко всем направлениям столицы
• 27 км до ЦКАД — объездная дорога для грузового транспорта без въезда в Москву
• 17 км до станции метро «Некрасовка» и МЦД-4 — удобная транспортная доступность для сотрудников

Почему близость к М12 — это ваше конкурентное преимущество?

Трасса М12 «Восток» — это не просто дорога, а трансъевразийский коридор «Новый Шёлковый путь», соединяющий Москву с Казанью, Екатеринбургом и далее с Китаем. Размещение вашего производства или склада в 2 км от этой магистрали даёт реальные бизнес-преимущества:

• Скорость доставки — выход на скоростную трассу без пробок старых шоссе. Грузы уходят в регионы на 30–40% быстрее, чем с объектов, расположенных за пределами зоны М12.
• Снижение логистических издержек — меньше времени в пути = меньше расход топлива и амортизация техники. Для фуры с пробегом 100 000 км/год экономия достигает 450 000 ₽ ежегодно.
• Доступ к азиатским рынкам — М12 является ключевым маршрутом для грузов из Китая. Ваш склад становится точкой приёма и распределения товаров «Нового Шёлкового пути».

Инвестиция в будущее: развязка с М12 к 2027 году

Уже в 2027 году завершится строительство прямой развязки между ПЛП «Лиханов» и трассой М12. Что это значит для вас как для собственника:

• Сокращение времени выхода на трассу с 7–10 минут до 2–3 минут
• Рост ликвидности и стоимости вашей недвижимости на 25–35% после ввода развязки
• Превращение парка в логистический хаб Восточного направления — спрос на площади вырастет на 40%

Покупая готовое здание формата «Реал Индастриал» сегодня, вы фиксируете стоимость актива ДО завершения инфраструктурного проекта федерального значения. Это не расходы на недвижимость — это инвестиция с предсказуемым ростом капитализации.

Логистика для ваших сотрудников

• 17 км до метро «Некрасовка» — 25 минут на общественном транспорте от центра Москвы
• Маршрут №26 связывает парк с ж/д станцией «Дятловка» (МЦД-4)
• 550 000 жителей в городском округе Балашиха — большой пул квалифицированных кадров
• 80% трудоспособного населения имеют высшее образование — легко найти инженеров, логистов, управленцев

ПЛП «Лиханов» — это не просто «близко к трассе». Это точка входа в самые эффективные логистические цепочки Восточного направления с гарантированным ростом стоимости вашей собственности в ближайшие 3–5 лет.